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Ville de Saint-Louis et La Rivière

 

En application des dispositions de l'article L.153-36 du code de l'urbanisme, le plan local d'urbanisme peut faire l'objet d'une procédure de modification lorsque la commune décide de modifier le règlement ou les orientations d'aménagement et de programmation, sans changer les orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durable, sans réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière, sans réduire une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels ou d'une évolution de nature à induire de graves risques de nuisance.

La présente modification du PLU a pour finalité d'autoriser la mutation de parcelles situées sur le secteur de la Rivière et représentant une superficie de 2 hectares. Elles sont localisées entre la route Hubert Delisle (RD3), le rempart surplombant la RN5 et en continuité du tissu urbain existant.

Le PLU classe cette zone en 2AUst ; les secteurs AUst sont réservés à l'accueil d'urbanisation future. La modification du plan de zonage porte sur le classement des ces 2 hectares en zone 1AUC correspondant à une ouverture à l'urbanisation à court terme, sur la base d'une OAP orientation d'aménagement particulière joint au dossier qui sera annexé au PLU, afin de répondre à la demande de logements en dynamisant et développant le quartier.

De ce fait, l'ensemble des zones 1AU indicée et 1AUst ayant été entrepris sur la polarité de la Rivière conformément aux prescriptions du SAR, la commune souhaite désormais ouvrir à l'urbanisation cette zone afin de permettre la création de 40 lots viabilisés d'une superficie variant de 200 m² à 274 m² sur la parcelle DY 170.

Ces petites parcelles doivent donner la possibilité à l'accession à la propriété au plus grand nombre.

Les autres parcelles concernées par la présente modification (DY 211, DY 518, DY 567, DY 568) seront aménagées par leur propriétaire respectif.

Cette opération permettra d'accroître l'offre de logement dans un environnement respectueux du cadre de vie et des modes d'habiter réunionnais et intégré dans le tissu résidentiel environnant.

L'utilisation du sol est optimisée avec la création de mini station d'épuration, à la parcelle.

 

Modification du PLU ► pdf

Arrêté modification du PLU ► pdf

 


 

► Plan local d'urbanisme

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